Eteria fornisce ai propri clienti consulenza in materia di acquisizioni immobiliari dalla fase preliminare di due diligence notarile e tecnica fino alla stipula dell’atto di compravendita, assicurando che l’acquisizione dell’asset immobiliare sia conforme a tutti i requisiti di legge e in linea con la concreta volontà dell’acquirente.
servizi real estate
Due diligence immobiliare
Per garantire che l’acquisto di un immobile non comporti spiacevoli sorprese, prima di procedere all’acquisto è consigliabile effettuare una due diligence immobiliare, sia dal punto di vista notarile sia dal punto di vista tecnico. Eteria supporta il cliente nell’esecuzione della due diligence immobiliare secondo gli standard più elevati, garantendo la conformità dell’immobile acquistato a tutti i requisiti di legge.
La due diligence ipotecaria e catastale
Comprende l'analisi completa di tutte le problematiche amministrative e burocratiche connesse all'immobile. Viene effettuata accertando la regolarità catastale e ipotecaria dell'immobile presso i Pubblici Registri e la presenza di eventuali vincoli sull’asset, verificando i documenti catastali e le formalità ipotecarie. La relazione che ne deriva contiene dati certi e affidabili basati sulle ispezioni effettuate nei registri immobiliari dal notaio stesso, che firma e certifica la relazione.
La due diligence tecnica
È condotta con il supporto di tecnici qualificati e consente di verificare che l'immobile sia conforme alla legge dal punto di vista strutturale e impiantistico.
Si tratta quindi di verificare quali siano le condizioni dell’asset e che lo stesso sia in regola con tutti i requisiti edilizi e urbanistici previsti dalla normativa italiana.
servizi real estate
Analisi del costo fiscale
Le implicazioni fiscali dell’acquisto di un immobile in Italia possono essere determinanti nella scelta del target asset. È quindi fondamentale avere un quadro chiaro e sicuro delle imposte e dei tributi connessi all’acquisto e alla gestione di un immobile.
Eteria, anche con il supporto dello Studio Notarile, individua la fiscalità applicabile al caso specifico e verifica, su indicazione dei clienti, la sussistenza dei requisiti per usufruire di eventuali agevolazioni fiscali.
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Supporto nella stipula dell’atto notarile
Per tutelare le transazioni, lo Stato italiano richiede che l’atto di compravendita di un immobile sia redatto da un pubblico ufficiale imparziale e specializzato in questo settore: il notaio.
Per legge, il notaio agisce come soggetto terzo e indipendente dal venditore e dall’acquirente, assicurando che la vendita dell’immobile sia conforme a tutti i requisiti di legge, nel rispetto degli interessi comuni delle parti. È quindi consigliabile che l’acquirente si rivolga al notaio fin dalla fase iniziale delle trattative, prima di firmare una proposta di acquisto o un contratto preliminare, poiché questi rappresentano già un impegno vincolante.
Grazie alla perfetta integrazione con lo Studio Notarile, Eteria fornisce un supporto di primario standing alla clientela straniera durante l’intero processo di acquisizione di un immobile in Italia, sia che si tratti di un investimento sia che l’immobile vada a costituire la dimora familiare, occupandosi di tutte le procedure, gli obblighi e le questioni burocratiche che possano ostacolare o rallentare il processo di acquisto.
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Servizio di procuratore speciale
Nel contesto dell’acquisto di immobili in Italia, l’utilizzo dello strumento della procura speciale a vendere o acquistare un immobile è piuttosto frequente, a maggior ragione quando l’acquisto coinvolge un soggetto straniero, per questioni di distanza e, per certi versi, di opportunità.
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Due diligence immobiliare
Per garantire che l’acquisto di un immobile non comporti spiacevoli sorprese, prima di procedere all’acquisto è consigliabile effettuare una due diligence immobiliare, sia dal punto di vista notarile sia dal punto di vista tecnico. Eteria supporta il cliente nell’esecuzione della due diligence immobiliare secondo gli standard più elevati, garantendo la conformità dell’immobile acquistato a tutti i requisiti di legge.
Due diligence ipotecaria e catastale
Comprende l'analisi completa di tutte le problematiche amministrative e burocratiche connesse all'immobile. Viene effettuata accertando la regolarità catastale e ipotecaria dell'immobile presso i Pubblici Registri e la presenza di eventuali vincoli sull’asset, verificando i documenti catastali e le formalità ipotecarie. La relazione che ne deriva contiene dati certi e affidabili basati sulle ispezioni effettuate nei registri immobiliari dal notaio stesso, che firma e certifica la relazione.
Due diligence tecnica
È condotta con il supporto di tecnici qualificati e consente di verificare che l'immobile sia conforme alla legge dal punto di vista strutturale e impiantistico.
Si tratta quindi di verificare quali siano le condizioni dell’asset e che lo stesso sia in regola con tutti i requisiti edilizi e urbanistici previsti dalla normativa italiana.
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Analisi del costo fiscale
Le implicazioni fiscali dell’acquisto di un immobile in Italia possono essere determinanti nella scelta del target asset. È quindi fondamentale avere un quadro chiaro e sicuro delle imposte e dei tributi connessi all’acquisto e alla gestione di un immobile.
Eteria, anche con il supporto dello Studio Notarile, individua la fiscalità applicabile al caso specifico e verifica, su indicazione dei clienti, la sussistenza dei requisiti per usufruire di eventuali agevolazioni fiscali.
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Supporto nella stipula dell’atto notarile
Per tutelare le transazioni, lo Stato italiano richiede che l’atto di compravendita di un immobile sia redatto da un pubblico ufficiale imparziale e specializzato in questo settore: il notaio.
Per legge, il notaio agisce come soggetto terzo e indipendente dal venditore e dall’acquirente, assicurando che la vendita dell’immobile sia conforme a tutti i requisiti di legge, nel rispetto degli interessi comuni delle parti. È quindi consigliabile che l’acquirente si rivolga al notaio fin dalla fase iniziale delle trattative, prima di firmare una proposta di acquisto o un contratto preliminare, poiché questi rappresentano già un impegno vincolante.
Grazie alla perfetta integrazione con lo Studio Notarile, Eteria fornisce un supporto di primario standing alla clientela straniera durante l’intero processo di acquisizione di un immobile in Italia, sia che si tratti di un investimento sia che l’immobile vada a costituire la dimora familiare, occupandosi di tutte le procedure, gli obblighi e le questioni burocratiche che possano ostacolare o rallentare il processo di acquisto.
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Servizio di procuratore speciale
Nel contesto dell’acquisto di immobili in Italia, l’utilizzo dello strumento della procura speciale a vendere o acquistare un immobile è piuttosto frequente, a maggior ragione quando l’acquisto coinvolge un soggetto straniero, per questioni di distanza e, per certi versi, di opportunità.